Иркутские кварталы
Проект регенерации исторического центра города Иркутска, инициированный Администрацией города совместно с предпринимательским сообществом и архитекторами.

Цель проекта — создание современного центра города с учетом его истории, удобной и целостной архитектурной среды, доступной для пешеходных прогулок и активного пользования общественными пространствами, а также появление условий для новых предпринимательских проектов и роста городской экономики
Предложить идею
Опишите идею, которую вы хотите реализовать в рамках проекта «Иркутские кварталы»
или
Нажимая "Подписаться" я даю согласие на хранение и обработку персональных данных
О проекте
Проект и описание
Цель проекта — создание современного центра города с учетом его истории, удобной и целостной архитектурной среды, доступной для пешеходных прогулок и активного пользования общественными пространствами, а также появление условий для новых предпринимательских проектов и роста городской экономики.

В единое общественное пространство объединилось одиннадцать кварталов Иркутска, ограниченных улицами Седова, Тимирязева, Карла Либкнехта, Горная, Подгорная до границы с Иерусалимским комплексом и улицей Коммунаров.

Концепция проекта предлагает наполнить кварталы новыми видами экономически эффективной деятельности, где историческое наследие города обеспечивает конкурентные преимущества и идентичность. Торговая функция сохраняется как основная, однако ее проявлениям задаются критерии и формы, достойные цивилизованного современного города. Новые здания планируется проектировать с учётом требований мировых брендов — потенциальных арендаторов, чтобы в кварталах могли открываться компании мирового уровня. При этом комплексная застройка территории также предусматривает культурные, деловые, творческие центры, новые жилые комплексы, гостиницы, места для спокойного отдыха и игр с детьми, прогулочные зоны и площадки для мероприятий.

С момента старта проект аккумулировал лучшие идеи по организации пространства современного города из российской и мировой практики, адаптировав их к самобытности Иркутска. В результате «Иркутские кварталы» будут сочетать уникальную 357-летнюю историю столицы Восточной Сибири и детали динамично растущего города XXI века, удобного для жителей, заманчивого для туристов и привлекательного для инвесторов.

Для содействия реализации проекта и достижения целостного развития как оператор проекта действует АНО «Иркутские кварталы». Деятельность организации должна обеспечить соблюдение единой концепции среди собственников существующих, строящихся и реконструируемых объектов.

Задачи проекта
  • Строительство новых жилых, коммерческих и социальных объектов
  • Сохранение и реконструкция объектов исторической среды
  • Наполнение объектов бизнесом и социальной деятельностью
  • Организация благоустройства территории
  • Разработка сценариев использования общественных пространств
  • Развитие инженерных коммуникаций
  • Отражение культурных кодов и идентичности
  • Работа с визуальным обликом городской среды
  • Создание навигации на территории и цифровой модели пространства
Исторический контекст
Иркутск — исторический город, сохранивший свой неповторимый колорит, отражённый в архитектурных памятниках. Это одновременно и типичный, и уникальный сибирский город. Типичный, потому что возник таким же образом, что и все остальные города на восточной окраине России, — в результате освоения новых земель на востоке страны. Уникальность же современного Иркутска заключается в том декоративном убранстве, которое несут сохранившиеся до сегодняшнего дня деревянные дома, возведённые в XVIII–XIX вв. Деревянная историческая застройка, созданная на контрасте с многоярусными вертикалями церквей, — главная характеристика идентичности города. Декоративное убранство деревянных домов Иркутска — главная ценность историко-культурного наследия, «архитектурный генофонд» Восточной Сибири.

В городе сохранились целые улицы, кварталы и даже груп­пы деревянных кварталов. Сохранилась историческая среда. Линии застройки воспри­нимаются не как отдельные строения, а как целостные ансамбли — это удивительный феномен. Именно они, наряду с уникальными образцами декоративного убранства рядовой деревянной застройки, придают городу неповторимость.

В 1970 году Иркутск официально был включён в число исторических населённых пунктов с сохранением старинной планировки и застройки. В нём около 685 памятников истории и культуры, из них 108 — федерального значения. Его исторический центр внесён в предварительный список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Сохранение и воссоздание исторической застройки — проект государственной важности.

В прошлом деревянный Иркутск много страдал от пожаров. В 1879 году они уничтожили почти весь центр города. Однако часть территории центра сохранилась — жилая застройка здесь наиболее старая и потенциально интересная в архитектурном плане: её можно восстанавливать, возобновляя её облик и сочетая с современной застройкой. Сохранившаяся часть центра города почти совпадает с территорией проектов «Иркутские кварталы» и «130-й квартал».

Исторически главной функцией центра Иркутска была торговая, и на протяжении трёх с половиной веков территория развивалась в этом направлении — здесь формировалась своеобразная торговая ось между Мелочным базаром (сейчас это площадь Труда — территория напротив цирка) и Хлебным базаром (на его месте расположен Центральный рынок). Основываясь на исторических материалах, можно предположить, что в начале XX века на торговой улице существовал своего рода дизайн-код, который задавал единый стандарт при оформлении вывесок и рекламных конструкций, — или же их внешний вид определяла негласная договорённость собственников.

Упомянутая торговая ось усилилась во вторую половину 1990-х годов — после распада станкостроительного завода, завода карданных валов и кондитерской фабрики «Иркутская» и превращения их в ТЦ «Меркурий», ТЦ «Иркутский» и ТЦ «Карамель» соответственно.

В постсоветский период территориальное развитие центральной части Иркутска было нарушено агрессивной торговой ментальностью — в частности, стихийный китайский вещевой рынок «Шанхайка», занимавший 10 тыс. кв. м общественного пространства, за 20 лет своего существования стал одной из главных проблем города. Торговля шла отовсюду — с лотков, с палаточных торговых лавок и из окон деревянных исторических зданий. В толчее узких проходов люди становились жертвами воров-карманников. Торговые ряды распространялись вдоль ближайших улиц. Прямо на проезжей части на импровизированных мангалах жарилось мясо. Территорию не обслуживали: грязь, мусор, нечищеные тротуары, отсутствие освещения — с наступлением темноты улицы пустели, там было опасно находиться.

Много лет «Шанхайка» пускала «метастазы», заражая сопредельные кварталы исторического центра. Это вызвало необходимость принятия кардинальных мер.

В 2013 г. авторским коллективом Сибирской лаборатории урбанистики под руководством Алексея Козьмина, Елены Григорьевой и Сергея Маяренкова была разработана о представлена общественности и руководству города концепция развития торговых и рекреационных зон центральной части города под рабочим названием «Торговая ось Иркутска». Эти зоны протянулись от сквера Кирова до Советской через Пролетарскую, Урицкого и дальше по Байкальской и Партизанской. Подробно были разработаны мастер-планы 11 кварталов в границах улиц Карла Либкнехта, Горной, Подгорной, Тимирязева.

Бережное отношение к опорной застройке, памятникам истории и культуры, к масштабу застройки, исторической сетке улиц — главные постулаты концепции. Авторы концепции придерживаются современных градостроительных подходов: не расширять улицы, в том числе в исторических кварталах, и тем самым не провоцировать рост автомобилепользования и увеличение пробок, а отдавать приоритет пешеходам и общественному транспорту.

Новые объекты не должны имитировать исторические здания. Современная архитектура, в том числе деревянная, способна украсить город не меньше, чем памятники зодчества, — сочетание нового стиля и объектов наследия создаст особое место в городе.

Разработчики концепции акцентировали, что и здесь, как в любой части города, не должно быть монофункциональности, что кроме торговой, существуют другие функции городской среды, которые привлекают людей в центр: культурная, образовательная, досуговая, рекреационная, жилая. И торговая функция, оставаясь основной, должна гармонично сочетаться с ними. Проект трансформировался и в 2015 году был переименован в «Иркутские кварталы». В работе над ним учитывался позитивный опыт первого подобного проекта по формированию нового общественного пространства Иркутска — 130-го квартала.
130 квартал
Иркутск стал первым городом в Сибири, где начали использовать комплексный подход при реконструкции исторического центра. Результатом стала успешная реализация проекта «130-й квартал», объединившго потребности современ- ного города и традиции минувших веков.

Это первый полностью открытый пешеходный квартал в городе, застроенный преимущественно деревянными зданиями — памятниками архитектуры и объектами, воссозданными по архивным чертежам и обмерам.

Новый квартал привлёк совершенно разные группы населения и стал символом нового Иркутска. Популярность его как территории для встреч, прогулок, отдыха превзошла все ожидания. Пространство постоянно живёт: став для многих любимым, оно помогает эффективно работать маленьким музеям, книжным лавкам, разнообразным кафе.

Опыт проекта доказал, что исторические здания могут быть привлекательны для инвестиций, которые в результате составили 6,7 млрд. руб. 130-й квартал обеспечил городу почти 2 тысячи новых рабочих мест, предпринимателям — более 9 млрд рублей выручки в год и более 1 млрд рублей налоговых отчислений во все бюджеты.

Проект продемонстрировал, что центр Иркутска может развиваться не по законам современного строительства и тотальной зачистки под новые объекты, а через регенерацию исторической среды. Его важность в данном случае заключается в том, что этот пример, не имеющий аналогов в других городах, можно рассматривать как прообраз реализации проекта «Иркутские кварталы».
Инвестпаспорт
Проект "Иркутские кварталы" находится в центре города Иркутска. Площадь проекта составляет 80 га. Территориально проект плотно прилегает к территории 130-го квартала.

  • Иркутск - административный центр Иркутской области, «столица» Восточной Сибири.
  • Богатый природно-ресурсный потенциал территории: в Иркутской области сосредоточены крупнейшие запасы золота (31% от общефедеральных), леса (11%), газа (8%), угля (7%), нефти (3%)
  • Выгодное геополитическое положение в контексте совместных проектов со странами АТР и Европы. Через Иркутск проходит трасса федерального значения Р258 Байкал, являющаяся частью являющаяся частью азиатского маршрута АН6, соединяющего европейские страны со странами Азии
  • Второй после Красноярска город Восточной Сибири по численности населения. Численность населения в пределах иркутской агломерации (Иркутск, Ангарск, Шелехов) составляет более 1 млн. чел.
  • Высокие доходы населения - среднемесячная заработная плата на 2018 год составляет 41 218 руб./чел в месяц
  • Исторически торговый город. Оборот розничной торговли на 2018 составляет в среднем 32 млрд руб. в месяц
  • Один из крупнейших научных и образовательных центров Сибири. В городе насчитывается 21 высшее учебное заведение, 15 отделений РАН и РАМН, 20 прикладных научно-исследовательских и проектных институтов
  • Иркутск по праву считается одним из крупнейших энергопроизводящих центров России, как результат - самая дешевая электроэнергия в России
  • Крупный культурный центр России, на территории расположено множество музеев, театров, проводятся международные фестивали, собирающие участников и зрителей с разных стран
  • Иркутск - это "ворота Байкала": от города всего 68 км до берега уникального по своей природе самого глубокого (1637 м) пресного озера в мире. Привлекательность города и озера Байкал способствует формированию масштабного туристического потока со всего мира, который в 2017 году составил порядка 1,6 млн чел., из них иностранных граждан - 211 тыс. чел.

Инвестпаспорт проекта
Нажмите на кнопку ниже, чтобы открыть инвестиционный паспорт проекта
О проекте в цифрах
Выберите раздел, чтобы узнать подробнее:
Общая статистика
Объекты
80 Га
площадь территории
13
кварталов в составе проекта
398 000
кв. метров коммерческих объектов
16 700
рабочих мест
133 000
кв. метров жилых объектов
222
памятника культурного наследия
574
всего объектов
17
объектов завершено
10
объектов в стадии строительства
31
объект проектируется или находится в стадии градостроительной подготовки
44
объекта приведено в порядок (Фасадник)
25 000 кв. м.
расчищено от нестационарных торговых объектов
О проекте в цифрах
Выберите раздел, чтобы узнать подробнее:
Общая статистика
Объекты
80 Га
площадь территории
13
кварталов в составе проекта
398 000
кв. метров коммерческих объектов
16 700
рабочих мест
133 000
кв. метров жилых объектов
222
памятника культурного наследия
574
всего объектов
17
объектов завершено
10
объектов в стадии строительства
31
объект проектируется или находится в стадии градостроительной подготовки
44
объекта приведено в порядок (Фасадник)
25 000 кв. м.
расчищено от нестационарных торговых объектов
Награды проекта
Таймлайн проекта
Таймлайн разработан в рамках подготовки к XXVII международному архитектурному фестивалю Зодчество. Таймлайн освещает основные события развития проекта: включая предпроектные разработки 2013 года, запуск работы оператора проекта в 2015 году, начало процессов проектирования и строительства, исследования, и многое другое до начала 2019 года. Подробнее можно увидеть в документе.


Таймлайн разработан в рамках подготовки к XXVII международному архитектурному фестивалю Зодчество. Таймлайн освещает основные события развития проекта: включая предпроектные разработки 2013 года, запуск работы оператора проекта в 2015 году, начало процессов проектирования и строительства, исследования, и многое другое до начала 2019 года. Подробнее можно увидеть в документе.

Разработка таймалайна: Кремлева Дарья, Сибирская лаборатория урбанистики
Зодчество Восточной Сибири
Проект "Иркутские кварталы" принял участие в XVII Межрегиональный архитектурный фестивале "Зодчество Восточной Сибири" 25-27 июня 2017 г. (Красноярск). Вручен Серебряный диплом в смотре-конкурсе фестиваля в разделе «Проекты» в номинации «Градостроительство».
Российский инвестиционный форум «Сочи-2017»
Практика «Иркутские кварталы» была рекомендована рабочей группой Министерства для включения в отраслевую модель создания комфортной городской среды и модернизации коммунальной инфраструктуры.

В соответствии с поручением Председателя Правительства Р Ф Д. А. Медведева от 23 декабря 2016 г. No ДМ-П16−7931-р автономная некоммерческая организация «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов» совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разрабатывает и готовит к тиражированию в субъектах Российской Федерации отраслевую модель создания комфортной городской среды и модернизации коммунальной инфраструктуры.
Фестиваль «Зодчество»
Зодчество — событие национального масштаба с зарубежным участием, смотр достижений в области архитектурной и градостроительной деятельности городов и регионов России, творческих архитектурных коллективов, проектных институтов, мастерских и бюро, молодых архитекторов, студентов архитектурных вузов и факультетов, детских архитектурно-художественных коллективов.

Иркутские кварталы выступили организаторами разработки стенда, представляющего город Иркутск, в рамках которого так же был представлен проект "Иркутские кварталы". Иркутск удостоен "Золотого знака" в номинации "Города России".

"Проект благоустройства улиц на территории проекта "Иркутские кварталы": ул. Подгорная, ул. Коммунаров» ООО "Сибирская Лаборатория Урбанистики" получил "Серебряный диплом" в номинации "Открытые общественные пространства".
Фестиваль «Архитектурное наследие»
Первый всероссийский фестиваль «Архитектурное наследие»

Лауреаты номинации «Реализованные проекты сохранения и развития градостроительных образований и садово-паркового искусства, создания новой жизни в исторических поселениях, сохранения элементов природного ландшафта».

Золотой диплом получил:
 — г. Иркутск за работу «Иркутские кварталы. Комплексная регенерация центральной части города Иркутска»
Новости
Команда проекта
Для реализации такого масштабного проекта необходим системный подход, поэтому в в разработке и воплощении «Иркутских кварталов» задействованы специалисты, доказавшие эффективность своими профессиональными достижениями.
Для реализации такого масштабного проекта необходим системный подход, поэтому в воплощении «Иркутских кварталов» задействованы специалисты, доказавшие эффективность своими профессиональными достижениями.


Партнеры проекта
Контакты
По вопросам звоните:
+7 (3952) 658-015

e-mail: irkvartal@gmail.com
офис: г. Иркутск, ул. Горная, 24, офис 413
Контакты
По вопросам звоните:
+7 (3952) 658-015

e-mail: irkvartal@gmail.com
офис: г. Иркутск, ул. Горная, 24, офис 413